Приобрести вместо готового жилья участок под застройку — отличная идея. В этом случае вам не придется заниматься перепланировкой и ремонтом, — на собственной земле вы сможете построить дом, который идеально подходит вам и вашей семье.
Однако прежде чем приступать к строительству, необходимо изучить нормы и правила, действующие в Испании.
Что вам нужно знать?
Категории земель в национальном кадастре
Участок, который вы выберете, может оказаться на территории сельскохозяйственных угодий (suelorustico), на городских землях (suelourbano) или на урбанизированных землях (suelourbanizable).
Сельскохозяйственныеугодья
Есть два вида таких земель:
Suelonourbanizableprotegido— охраняемые природные зоны, где нельзя строить жилье.
Suelonourbanizablecomún— территории, на которых возводить жилые дома разрешается, но при соблюдении особых условий. Площадь участка должна быть не менее 10 000 квадратных метров, а дом должен занимать не более 2% этой площади. Здание не должно быть выше двух этажей — или 7 метров. Существуют и эстетические ограничения: архитектурный стиль дома должен соответствовать историческому облику региона.
Городские земли
Такие участки расположены в черте города, на территориях, предназначенных для строительства. Сюда уже подведены все необходимые коммуникации — вода, электричество, канализация и дороги. При их застройке надо соблюдать нормы и правила, установленные местными властями. Обычно разрешается приобретать участки размером до 1500 квадратных метров и застраивать примерно 20% этой площади.
Урбанизированные земли
Такие участки могут быть в любой момент переведены в категорию городских земель. Встречаются они как в черте города, так и в пригородах. Планируя строительство на таком участке, нужно заранее выяснить в муниципалитете, какие ограничения и требования должен соблюдать застройщик.
Перед покупкой участка обязательно запросите certificadourbanistico. Так называется архитектурно-градостроительное свидетельство, которое получают в местном городском совете. Этот документ определяет категорию участка, его границы, допустимую площадь застройки, максимальное число этажей, предельную высоту строений и особые требования к архитектурному стилю будущего дома. Кроме того, иногда certificadourbanisticoнакладывает на владельца земли дополнительные обязательства — например, снести или отреставрировать имеющиеся постройки.
Разрешение на строительство
Перед возведением любых строений надо получить разрешение (licencia) в муниципалитете. Аналогичное разрешение требуется для любого изменения уже существующих построек.
Если вы будете строить новый дом, перестраивать старый или сносить имеющиеся строения, вам понадобится разрешение на крупные строительные работы (licenciadeobramayor). Если речь идет о стенах, террасах или площадке для барбекю, вы должны получить разрешение на вспомогательные работы (licenciadeobramenor).
Чтобы получить разрешение на крупные строительные работы, вам нужен лицензированный архитектор, который подготовит техническое досье. Кроме того, вам придется нанять технического архитектора и строителей. Разрешение вам выдадут через два месяца после подачи заявления.
Выбираем место
Теперь можно приступать к выбору участка. На Коста-дель-Соль много прекрасных мест, но имейте в виду — выбрать хороший участок гораздо сложнее, чем готовый дом или квартиру.
В каталоге ParadiseMarbellaесть несколько неплохих вариантов. Если вы не найдете подходящий у нас, мы подскажем, к кому обратиться.
Может быть, вам понравится участок в Эльвирииза 450 тысяч евро? В Бенахависе и Эстепоне есть варианты подешевле — в пределах 200-300 тысяч евро. Если вы хотите построить дом с видом на море, обратите внимание на этот вариант, — он расположен в одном из самых престижных районо Бенахависа. Любителям гольфа наверняка понравятся участки на территории MarbellaCountryClubGolfResort, откуда открываются потрясающие виды на горы и море.
Если вы уже нашли то, что вам нужно, команда ParadiseMarbellaготова подключиться к процессу на любом этапе, — мы можем помочь с оформлением документов, порекомендуем хорошего архитектора, строителей и других специалистов. Почитать о наших услугах более подробно, можно здесь.
